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业界先锋丨hpa何设计董事副总裁叶碧云专访——深入解析养老机构建设及适老化改造关键点

 

日期:2016-06-01

 

来源:ICAIA研究中心

 

何显毅建筑工程师楼(简称,hpa何设计)是香港著名建筑设计事务所,成立于1980年,至今已有30多年历史。由当初一间小型建筑设计公司逐步发展成为一间颇具规模的地区性的建筑工程师楼和地产发展顾问公司。2004年在英国出版的《世界建筑导报WorldArchitecture》全球200强建筑师楼中排名第47位。

 

随着内地养老服务需求的显现和养老产业的发展,hpa开始关注中国内地的适老化设计与改造市场。本次ICAIA业界先锋专栏就专访了hpa董事副总裁叶碧云女士来谈谈hpa对中国适老化设计市场发展与机会的看法。

 

hpa董事副总裁叶碧云女士

 

ICAIA:作为一间熟悉内地市场的香港建筑师楼,hpa对中国未来的机构养老及适老化改造市场有什么期望和看法?

 

叶碧云:首先,我们估计,在中国,未来的一些养老机构将由城区已有建筑改造而成。老城区往往是老年人较集中的区域,能让老年人在家附近养老,不离开熟悉的环境、方便家人的探望,有助于保持老人与原有生活区域的精神联系,也就是所谓“一碗汤”的距离。

 

其次,为了去库存,住建部已提出发展住宅租赁市场的政策措施,还允许将办公或商业用房改为租赁住房,相信对设计行业来说,会出现将旧式宾馆、酒店、办公、商铺、旧弃的小区会所、社区用房、旧弃的幼儿园甚至废旧厂房等改造为养老项目,例如养老机构、日间照料中心、家居护理中心、上门送餐、洗浴、清洁等为老服务机构。这种改造基本上不会改变结构,这将会使建筑设计室内设计、景观设计的联系更加紧密。

 

目前,hpa的业务范围已函盖这三个专业,我们期望进一步的发展及深耕。早在8年前,hpa香港总部就成立了颇具规模的维修、改建及加建部门,专门为客户提供改建、加建、保养及修葺工程、小型工程、装修和勘察等服务。部门员工超过50名,包括注册建筑师、高级建筑测量师、高级工料测量师、工程监督和其他支持人员,hpa未来也会在这方面有更多发展。

 

hpa作品丨香港裕华国货翻新

 

ICAIA:对建筑师来说,怎样找到观感(aesthetics)与设计功能(functionality)的平衡?

 

叶碧云:我们主要会从以下两点来考虑:

第一,就新建的养老项目来说,受经济条件也就是造价的制约,中低端的项目会将功能放在首位。平面布局要尽量规整,以使结构形式明确、合理、造价低;设计时要充分考虑管理流线短、高效、降低运营成本的因素。例如hpa为宁夏中卫市设计的三个公立养老院,均为内廊式双向服务,同时外立面利用突出外墙的结构柱,在色彩上与墙体作出不同的对比,作为竖向装饰线条而不会刻意去作一些装饰构件,力求简洁、美观、大方。

 

作为高端项目,往往拥有景观或地理位置优势等资源,设计上就会考虑外廊式,只在南侧布置生活用房,令所有居室都能享受到阳光及景观,而建筑造型亦会丰富多采,室内空间也有高低穿插、流动,为用户提供赏心悦目的感受。设计细节上也会因为美观及品味的需要考虑一些装饰性、艺术性、或曲线曲面的构造。hpa在广东省惠州一个正在筹备的大型高端养老项目上,就会按此来设计。

 

 

                               

hpa作品丨宁夏中卫市人民医院康复体检中心

 

ICAIA:你认为在中国最好的养老方式是什么?为什么不少养老地产项目是失败的?为什么有些又能成功呢?

 

叶碧云:这个我们可以从自身的感受来考虑,试想当我们老了之后,我们希望过怎样的生活?喜欢什么、害怕什么?大多数的中国老年人非常看重亲情,希望能够和子女有紧密的联系,希望保留自己已有的生活环境和朋友圈,希望能够有丰富多彩的娱乐活动,害怕孤独和被抛弃的感觉。因此,理想的养老方式是能够让老人完成工作到退休的生活方式的自然转换,能够满足心灵与情感的需求,能够让老年人在养老中发现人生新价值的养老生活。

 

通常来讲,不能满足老年人需求的养老机构往往会面临失败的厄运。比如说,典型的失败原因可能有:在距离市区较远的地方建单纯的养老院,因为离城市太远,老人不愿意去,家人探访不方便子女也不愿意让老人去;周边配套设施或项目内养老服务设施不完善,对老人没吸引力;开发规模过大,全部单一老人村,入住率低;适老化设计不够,老人使用不方便等等。

 

成功的养老机构往往是能够满足老人的核心需求的,比如说:交通便利,与家人联系方便;周边及项目内配套设施比较完善,尤其是医疗设施;合理的开发规模,混合式居住模式,较高的入住率;完善的适老化设计,方便老人生活等等。

 

hpa作品丨香港将军澳医院

 

ICAIA:hpa对设计长者房屋有什么新的思维呢?

 

叶碧云:我们认为对于长者设计的房屋应当遵循“要适度,不要过度;要混合,不要单一;要融合,不要隔离”的原则。在长者房屋的设计中,一种新的发展思维是居家、社区与机构的融合,这是一种适应中国老年人的长者社区理念,通过持续照料满足长者不同生活形态的自然过渡,让长者不离开熟悉的生活环境。同时提倡“去机构化”的方式,提供个性化的私人空间,保证老人的尊严感和隐私性,给予老人家庭般的归属感,保证长者对服务和设施自主性选择的权力,保证长者与亲属紧密的交往和联系,让机构成为老人“家”的延续。

 

hpa作品丨香港将军澳医院

 

ICAIA:hpa会怎样布局切入中国的养老产业?能否透露一下贵公司中短期内在中国养老产业的发展计划?

 

叶碧云:目前中国的养老产业主要有以下两种类型(包括居家养老):健康养生度假模式和社区邻里中心模式。我们认为,效外大盘渡假式养老适合能自理老人,社区邻里中心适合需护理的老人。这些模式成功与否其实都与建筑设计及布局有着紧密的联系。hpa对这两种模式都有丰富的经验和成功案例。加上hpa同时有国内三甲医院及香港医院的建筑设计经验,相信对做各种模式的养老产业设计都更得心应手。

 

居住区设计是hpa一贯的强项。托老所或老人日间照料中心,现在已是国内居住区配套设施之一,相信我们以后会有更多机会参与设计。香港的机构养老也通常位于成熟的住宅区域,实践证明这是深受中国人接受的模式。

 

hpa具备切入中国养老产业的先天优势,在未来的计划中希望能全方位参与到养老产业的设计中,在争取传统优势项目,如居住小区、商业综合体、地铁上盖物业、旅游度假、观光农业的同时,也能更多地参与养老产业相关项目。

 


hpa作品丨香港浸会大学

 

ICAIA:作为一家具规模的建筑设计事务所,你们对新型长者社区的规划设计有什么经验及建议呢?

 

叶碧云:首先要考虑选址的问题。要考虑到居家和就近养老的需求特点,所选地址应当与客群分布相对应,交通便利,方便老人维持与社会及家庭的联系,同时要与城市配套相结合,减低运营成本,尽量实现十分钟医疗圈,五分钟休闲圈,五分钟步行养老服务圈。同时要控制发展规模,通常五公里范围内是养老地产项目主要可辐射的客户,项目的设计和规划不能规模过大。

 


hpa作品丨宁夏中卫市博物馆、图书馆和文化馆建筑群

 

另外,在建筑设计方面。在空间设计中要使居住单位能在自理型、介助型、介护型之间灵活转换,应对市场需求。同时,空间要能够根据不同时段、不同活动需要灵活划分或组合。创造多层次的社交场所,延展老人的活动空间和交往范围,避免老人产生孤独感。提供子女探视聚会的空间,为子女(尤其是小朋友)提供娱乐休闲设施,延长欢聚时间。设计线条要简洁、明晰,尽量不要出现复式动线。注重室外空间环境的安全性和可达性,提供全天候的风雨廊和户外活动空间。还可以通过互联网和物联网技术,为老人提供安全、便捷、健康舒适的生活环境。同时还应注重降低建筑能耗,节省老人生活成本。

 

hpa作品丨中央人民政府驻港联络办公室(中联办)

 

我们认为做老人居所或长者社区应当从多方面考虑,包括从政府、社会、商业的层面;从规划设计、技术、医护、供应商的层面;从老人心理、心灵、宗教、社工、家人和个人终老的层面。最后,是社会大众的关心。hpa深圳公司在今年3月13日就为深圳颐康院筹办了一次为50位老人庆生的生日会,我们出钱、出力、出时间、出人,让我们的员工及家人都养成敬老、爱老的习惯,希望形成社会风气。

 

 

 

 

 

 

hpa与深圳颐康院老人的生日会

 

小结

 

作为来自香港的知名建筑设计事务所,hpa在适老化建筑设计和改造方面有着先进的理念和丰富的实践经验本次访谈,叶碧云女士分享了很多设计干货,同时对如何使建筑与养老服务相适应这一重要问题发表了自己的看法。

 

我们常常忽视养老服务运营与建筑结构和适老化设计的重要关系。其实,有些失败的运营项目是在建筑设计和改造的阶段就已经注定了失败的结局。不当而草率的设计和改造不仅会浪费空间,也会降低功能性和日后人力、物力的使用效率,不仅不能方便老年人的活动反而会阻碍老年人的活动,给老年人的居住带来安全隐患等等。而建成之后发现问题再改造的资金和时间成本是非常大的,对于机构的经营活动也有很大的影响。

 

所以,在建筑的设计改造阶段就应慎重考虑未来的运营目的和方式,选择有经验的专业事务所进行设计和改造,为未来长久良好的运营打下坚实的基础。从目前的市场情况来看,未来将有更多的养老服务机构是由已有建筑改造而来,适老化设计和改造的市场将释放巨大的潜力。相信,会有像hpa一样等众多优秀的建筑设计事务所加入适老化设计和改造的行列,大展拳脚。